The Silence Of The LaMs

Temat: Zalozenie Ksiegi wieczystej - dlaczego tak drogo ?
Zakupiono mieszkanie na rynku wtórnym, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego - wartość mieszkania - 70.000 zl (szczecin jakby kogos interesowalo :P) Kto zna prawo ? Jaka jest stawka dotycząca założenia Księgi Wieczystej ? POMOCY !!! :]
Źródło: forum.purepc.pl/index.php?showtopic=53261



Temat: Zaproszenie na zebranie
100 zł - od wniosku o wpis w dziale II księgi wieczystej udziału właścicieli lokalu w nieruchomości wspólnej 2.195 zł netto + 22% VAT tj. 482,90 zł - taksa notarialna 100...
Źródło: forumprzylesie.org/viewtopic.php?t=71


Temat: Zaproszenie na zebranie
II księgi wieczystej, jaka zostanie założona dla przedmiotowego lokalu na rzecz Państwa 100 zł - od wniosku o wpis w dziale II księgi wieczystej udziału właścicieli lokalu w nieruchomości wspólnej 2.195...
Źródło: forumprzylesie.org/viewtopic.php?t=71


Temat: Pozwolenie na użytkowanie i akty notarialne
dziś kontaktowałam się mailowo z milartem: 25 maja złożono wnioski i wydanie zaświadczeń o samodzielności lokali, urząd ma do 60 dni na ich wydanie (wychodzi 25 lipca), potem będą składać wniosek o założenie księgi wieczystej na garaż. jeśli się okaże, ze na księgę trzeba długo czekać, to najpierw zrobią akty na lokale mieszkalne, a potem osobne akty na udziały w garażu. choć...
Źródło: milartopolska.foraosiedlowe.pl/viewtopic.php?t=20


Temat: sprzedaż części spadku
" />Idź do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie i zacznij od załozenia oddzielnej ksiegi na odziedziczoną część,a później zaproponuj lokatorom kupno,jesli sie nie zgodzą możesz im wypowiedzieć najem i szukać kupca,bądź znajdź kupca na lokal z lokatorami,ale to trudna sprawa bo mało kto ma chęć kupić z lokatorem
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=41250


Temat: Problem z notariuszem po wykupie lokatorskiego
kwotę 1,62 zł. Spółdzielnia zawarła z nią umowę przekształcenia - nie akt notarialny(!). Chcelislmy sporzadzic umowe wstepną u notariusza ale notariusz skierował mnie do sądu, do wydziału ksiąg wieczystych żeby zapytać się, czy na podstawie umowy, którą spółdzielnia sporządziła ze sprzedającą mozna założyć księgę wieczystą. Dostałem odpowiedź, że niestety ale nie można założyć księgi wieczystęj bo do tego potrzebna jest umowa o...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=44864


Temat: akt notarialny
" />zapewne nieruchomosc ta nie ma zalozonej ksiegi wieczystej, co nie jest wymagane przy wlasnosciowym spoldzielczym prawie do lokalu. notariusz nie ma obowiazku zawrzec wniosku o zalozenie ksiegi wieczystej w akcie, jednak na wyrazna prosbe powinien to zrobic powinnas sie udac do wydzialu ksiag wieczystych, zlozyc wniosek o zalozenie kseigi wieczystej i z potweirdzona kopia wniosku udac sie do banku, musi to...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=24855


Temat: akt notarialny
działkach: użytkowanie wieczyste i własność) za części wspólne chodniki, plac zabaw itd. oraz 60 PLN za założenie księgi dla lokalu - koszt 6 wypisów aktu -292,80 PLN (musi tyle być min....
Źródło: teczowe-osiedle.pl/viewtopic.php?t=123


Temat: wycena nieruchomości lokalowej
Teoretycznie w księdze wieczytej jest rubryka na temat pomieszczeń przynależnych - tam szukaj informacji. Jeśli masz prawo do nieruchomości lokalowej z przynależną piwnicą, to samo pomieszczenie przynależne nie jest nieruchomością - nie możesz założyć dlań księgi wieczystej. Wydaje mi się więc, że stwierdzenie "prawo własności do piwnicy" jest nadużyciem. Z drugiej strony chyba możliwe jest sprzedanie piwnicy w formie aktu notarialnego. W takim przypadku z jednej KW przemigruje do drugiej. Jeśli właściciel lokalu korzysta z piwnicy, a nie jest to pomieszczenie przynależne, może się okazać, że prawo to wynika z III działu KW prowadzonej dla "lokalu piwnicznego" albo dla budynku (właściciel lokalu ma udział w częściach wspólnych budynku). Rozwiązań jest wiele, ale o wszystkim dowiesz się z treści KW i informacjami z administracji budynku....
Źródło: forum.valuers.com.pl/viewtopic.php?t=234


Temat: AKT NOTARIALNY
Po długiej przerwie (i "zabiegach edytorskich" ;) )... - w rocznicę przekazania kluczy do lokalu umowa w formie aktu notarialnego podpisana! :) Komentować nie ma czego, bo to umowa jednostronna, jak ... 1700zł ale nie uwzględnia to kosztów założenia hipoteki. W przypadku kredytów, jeśli bank tego wymaga, akt będzie kosztować więcej - ok. 2200-2300zł. Po szczegółowe i aktualne informacje najlepiej kierować się do działu sprzedaży WPB albo bezpośrednio do kancelarii notarialnej. Dodatkowy koszt to księgi wieczyste, podatki od nieruchomości, itp.. - jak już zaczyna się życie wielkich obszarników!... ;D
Źródło: forum.muchoborwielki.pl/viewtopic.php?t=382


Temat: Wpis do KW miejsca postojowego
Ile kosztuje cała obsługa notarialna wraz z założeniem KW dla miejsca postojowego? Nic nie kosztuje, bo jest niemożliwe urzadzenie księgi wieczystej dla miejsca postojowego. Księgi wieczyste dla dwóch lokali niemieszkalnych -...
Źródło: kenbis.pl/forum/viewtopic.php?t=907


Temat: Budowa
oraz dla lokalu użytkowo-garażu założenia Księgi wieczystej. Jeśli chodzi o tą nieszczęsną kładkę to dobrze, że jej nie ma. Kładka miałaby charakter publiczny więc wiązało by się to z ryzykiem nieporząanych...
Źródło: osiedlerybnicka.fsl.pl/viewtopic.php?t=3


Temat: Budowa
W umowie jasno jest napisane, że umowa przeniesienia własności lokalu ma być podpisana w terminie 30dni licząc od dnia uzyskania przez sprzedającego pozwolenia na użytkowanie lokalu, zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz dla lokalu użytkowo-garażu założenia Księgi wieczystej Może nasze umowy się różnią, ja w każdym razie mam 14 dni od momentu uzyskania pozwolenia (par. 6 pkt 8), czyli zakładając najdłuższy (patrz: najgorszy)...
Źródło: osiedlerybnicka.fsl.pl/viewtopic.php?t=3


Temat: Księgi wieczyste a zakładanie działalności - proszę o pomoc
Witam wszystkich serdecznie! Drodzy Państwo, bardzo proszę o poradę. Jestem studentem i chciałbym założyć swoją pierwszą działalność gospodarczą. Chciałbym ubiegać się o dotacje z PUP na rozpoczęcie działalności i tu powstaje problem. PUP wymaga odpisu z ksiąg wieczystych nieruchomości. Jestem współwłaścicielem w 1/3 działki na której znajduje się dom (dom nie jest wpisany jeszcze do księgi ). Jestem w tym domu zameldowany, Urząd Gminy do rejestracji firmy nie wymaga odpisu z ksiąg. Czy dostarczając wniosek o dotacje do PUP można poinformować Urząd że wniosek o wpisanie domu do księgi wieczystej został złożony i sprawa jest w toku (wpis trwa od 4 do 5 miesięcy ) ??? Niestety jako młody przedsiębiorca nie mogę sobie pozwolić na wynajem lokalu dla firmy więc pozostaje mi tylko praca w domu,...
Źródło: ludzie.biznes-firma.pl/forum/viewtopic.php?t=495


Temat: Dobre wieści - opłaty sądowe
lokal jest wart 145.000 złotych pobrana zostanie (przez notariusza przy akcie) opłata sądowa w łącznej wysokości 1.810 złotych (40 zł za założenie księgi wieczystej + 1.770 zł za wpis jako właściciela (1/5 wpisu stosunkowego)). Zgodnie z projektem nowej ustawy przedmiotowa opłata wyniosłaby 260 zlotych (60 zł za założenie księgi wieczystej (art. 43 pkt. 1 i 2 projektowanej ustawy z dnia 8 lipca...
Źródło: forum.rembielinska.waw.pl/viewtopic.php?t=76


Temat: mieszkanie w PB z rynku wtórnego na kredyt?
musi zaczekać na akt notarialny swojego sprzedającego (dopiero wtedy staje się on właścicielem) i założenie księgi wieczystej dla lokalu - przypominam jest to ustanowienie odrębnej własności lokalu zatem wpis jest konstytutywny (nie można sprzedać własności lokalu zanim nie zostanie założona księga wieczysta) a to wszystko razem może robić różnicę Bankowi (zabezpieczenie kredytu !!!). Jednakże jestem przekonana, że na pewno jakiś Bank udzieli...
Źródło: forum.rembielinska.waw.pl/viewtopic.php?t=582


Temat: projekt uchwały określający przedmiot odrębnej własności...
właściciela danego lokalu, odjąć od należności za termomodernizację przypadającą na dany lokal i przedstawić każdemu stosowne wyliczenie. Jakoś nie potrafię znaleźć na stronie spółdzielni załącznika nr 3 do sprawozdania zarządu, zresztą ... lokali odłączenie danego budynku wraz z przynależnym gruntem i założenie dla niego osobnej księgi wieczystej, jeśli tylko księga obejmuje więcej budynków (nie klatek, a budynków fizycznych). Jednak spółdzielnia nie ma zamiaru...
Źródło: forum.miechowice.net/viewtopic.php?t=350


Temat: Pozwolenie na użytkowanie
" />Podstawą wpisu w KW będzie umowa definitywnej sprzedaży mieszkań na którą wciąż czekamy. Wniosek o wpis własności, wyodrębnienie lokalu i założenie dla niego księgi wieczystej składa w tym przypadku notariusz....
Źródło: wysoka.wroclaw.pl/viewtopic.php?t=275


Temat: UWAGA. Przekształcenia mieszkań a prawo w SMM
" />Witam.Dla zainteresowanych znalazlem porade prawna w ktorej jest wszystko napisane co komu sie nalezy. członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu ma prawo do żądania przeniesienia własności lokali. ... spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po spełnieniu następujących warunków: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała ... już konieczności uregulowanie zaległości związanych z utrzymania i modernizacji lokali. Nie będzie trzeba również spłacać przypadających na lokal części kredytów, które spółdzielnia zaciągnęła na remonty. Wysokość spłaty jaką przyjdzie zapłacić jako ... a w dwóch kolejnych dekadach - 50 proc.). Dlatego też we wniosku o przeniesienie własności lokali wnioskodwca zwraca się do Spółdzieli o wyliczenie kwoty wykupu. Do kosztu wykupu mieszkania dolicza się ... jest również wykupienie przez Spółdzielnię gruntu na własność od Skarbu Państwa z 99% bonifikatą. Spółdzielcy, którzy złożyli wnioski o ustanowienie odrębnej własności lokalu, będą mogli zmobilizować zarząd spółdzielni, by ten wykupił ... o wykup mieszkania kieruje się do zarządu spółdzielni. Jeśli lokal spółdzielczy przypadał obojgu małżonkom – wniosek o przenieniesie jego własności muszą złożyć (podpisać) oboje małżonkowie. W ciągu 2 tygodni od złożenia wniosku – wnioskodawca powinien otrzymać od Spółdzielni informację o wysokości wpłat i innych warunkach realizacji wniosku, a ponadto dokładnie określić położenie lokalu, jego powierzchnię, a nawet wskazać pomieszczenia przynależne do tego lokalu. Po stronie Spółdzielni spoczywa również obowiązek wskazania do kiedy i w jaki sposób uiścić koszt wykupu oraz kiedy i gdzie dojdzie do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. Ostatni koszt jaki dotyczy wykupującego to opłaty notarialne – 234 zł oraz opłaty sądowe na założenie księgi wieczystej – 300 zł. Zarząd spółdzielni ma 3 miesiące na podpisanie aktu notarialnego o przeniesieniu własności. ... 20 do 5 tys. zł) lub karze ograniczenia wolności (do miesiąca prac społecznych). Wyjątkowo będą mogli przekroczyć terminy, gdy nieruchomość, na której znajduje się lokal, ma nieuregulowany stan gruntów lub spółdzielni...
Źródło: forum.miechowice.net/viewtopic.php?t=355


Temat: Już od dziś! Spółdzielcze za parę groszy
... Nie ma realnej możliwości, by wykup tak dużej liczby lokali odbył się – jak chce rząd – w... trzy miesiące. Kazimierz Okińczyc mówi: - Ta ustawa to róba kupienia elektoratu cudzym...
Źródło: koszal.in/forum/viewtopic.php?t=4641


Temat: Podpisywanie Aktów Notarialnych
... trwania) to też za mało? Jeśli oczekwiałeś zaproszenia na złotej tacy do założenia stowarzyszenia/fundacji (tak jak proponowali to również inni mieszkańcy - poczytaj forum to sam się przekonasz), które to podmioty...
Źródło: kenbis.pl/forum/viewtopic.php?t=634


Temat: [Wrocław] Architect21 - Jagodno-Iwiny
... mają aktów własności. Bez nich nie można założyć księgi wieczystej i wpisać zabezpieczenia kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania. Banki, w których zapożyczyli się lokatorzy z Iwin, grożą zerwaniem umów. Oznaczałoby to...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=424


Temat: Nieruchomości
Będzie nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Renata Krupa-Dąbrowska 19-07-2008, ostatnia aktualizacja 19-07-2008 08:30 Spółdzielnie mieszkaniowe będą miały więcej czasu na przygotowanie lokalu do wykupu. Stanie się też znów możliwe przekształcanie mieszkań lokatorskich we własnościowe Ministerstwo Infrastruktury pracuje nad nową ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Ma ona zastąpić obecną, powszechnie krytykowaną. – Chcemy przywrócić możliwość przekształcania lokatorskich praw do lokalu w spółdzielcze własnościowe, ale ... pisemna, nie ponosi się też kosztów notarialnych i założenia księgi wieczystej. W drugim wypadku właścicielem lokalu jest spółdzielca. Ministerstwo proponuje dać więcej czasu zarządom spółdzielni na przeniesienie własności mieszkania na spółdzielcę. ... mogą wykupić lokali na własność ani przekształcić we własnościowe prawo. Ta zmiana załatwiłaby sprawę. Komentuje prof. Krzysztof Pietrzykowski z Uniwersytetu Warszawskiego Nowa ustawa na pewno jest potrzebna. Gdy zapadnie orzeczenie Trybunału ... mieszkań lokatorskich powinni mieć możliwość wykupu lokali na obecnych zasadach. Likwidacja zebrań przedstawicieli przez ostatnią nowelizację to nie jest dobry pomysł. W tej chwili w Sejmie znajduje się prezydencki projekt prawa...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: Wspólnota mieszkaniowa
są spóldzielcze-własnościowe prawa do lokali. Czyli właścicielem (a raczej użytkownikiem wieczystym) terenu i lokali zostaje spółdzielnia. Oni czy chcą czy nie chcą są z SMLW związani. My zarządcę możemy zmienić jeśli będzie wywiązywał się odpowiednio ze swoich zadań. Pozwolę sobie przytoczyć parę artykułów z ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (do znalezienia chociażby na http://www.lex.com.pl/serwis/du/2000/0903.htm) Trzeba tylko uważać, by nie mylić zarządu wspólnoty mieszkaniowej (wybieranego spośród nas) od powierzenia terenu w zarząd osobie prawnej (np. SMLW lub innemu zarządcy) Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. [to dla problemowych sąsiadów] Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. 2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. 2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. 3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ... obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i ... lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji. 1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają: 1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości, 2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej. 1e. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali. 2. Właściciele podejmują uchwałę w ... właścicielowi lokalu. Art. 31. Zebrania właścicieli: a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust....
Źródło: forumprzylesie.org/viewtopic.php?t=103